农村的房子立房产继承遗嘱有效吗，合法吗

追问： 不过农村房子没有房产证啊，有效吗？农村几乎都没有房产证好像 那办个证明来证明房子是我爸的，是不是就可以立遗嘱了啊？ 谢谢了 追问： 没有房产证就不能继承了吗 回答： 农村的房子虽然都没有房产证，但是产权是明确的，遗嘱可以明确产权的关系。 追问： 产权怎么明确啊啊？谢谢了 回答： 农村的土地都是通过村组为单位划分到每家户头的，房屋一般属于自建，应该有土地证，没有的也是可以办理的。所谓的产权就是你家的地你家的房子是你家拥有产权的，这个只要不和所在村组的民众存在争议，就属产权事实，你可以让村委会开据证明作为遗嘱的备注。 追问： 不懂什么意思呢，是说要证明土地是我爸的，房子也是我爸的吗 追问： 如果我想在我爸妈还活着的时候把房子传给我，应该怎么做？我想在结婚前就把这事给办了，应该怎么做，是不是要做契约合同，这样的契约合同有法律效力吗 回答： 只要双方自愿所签订的契约合同是具有法律效力的。 追问： 可我家的房子没有房产证，土地使用证也没有，想在合同里写上“我爸爸妈妈把房子传给我”，具有法律效力吗合法吗 回答： 有法律效力，到村里开个证明更好。 追问： 希望您帮我解决问题，我再加分 回答： 不用加分。还有什么问题？追问： 没有房产证，土地使用证也没有，在合同里写上“我爸爸妈妈把房子传给我”，这样也能具有法律效力啊？那我如果想在自己结婚前和父母在世时写个契约，内容是“家里有关房子的大小事务，都要经过我和爸妈都同意后才可去实施，如果我不同意，父母就算同意也不能对房子做出任何实施行为。”这样的契约合法吗。谢谢了 追问： 没有房产证，土地使用证也没有，在合同里写上“我爸爸妈妈把房子传给我”，这样也能具有法律效力啊？那我如果想在自己结婚前和父母在世时写个契约，内容是“家里有关房子的大小事务，都要经过我和爸妈都同意后才可去实施，如果我不同意，父母就算同意也不能对房子做出任何实施行为。”这样的契约合法吗。 谢谢了 回答： 契约是合法的，建议你把签好后的契约拿到公证处公证下。目的是为了防止与老人赡养义务冲突。我上面说了，首先产权要明确其次签合约双方要自愿满足了这两个条件，契约就是合法的。兹有某某，属某某村某某组村民，现有田地位于某某处，上有自建房屋多少。特此证明村委签字村委盖章某年某月某日（我是闲的） 追问： 这样，要土地使用权和房产权都要体现出来啊？ 回答： 村里一听说要开房屋证明都知道怎么写的，他们经常干的事。你不用想得过于复杂，去了村委就知道了。去吧。。。。。。 追问： 如果村委里面有土地使用权证明的话可以让产权明确啊，还是一定要房屋证明啊？ 追问： 如果村委里面有土地使用权证明的话可以让产权明确吗，还是一定要房屋证明啊？ 回答： 有土地证就可以了。 追问： 可我只有土地使用权证明啊，怎么办 追问： 可我家只有土地使用权证明啊 回答： 有那个就可以了1、实用性，也就是你工作生活小孩读书，哪里更需要就先选哪，条件可以的话都要2、投资回报率，重点看自家盖的房子路段以及所在城镇的发展速度，太偏远的可以稍缓3、关注政府房改政策和城镇规划政策 追问： 这样，谢谢了，再问你个问题可吗，我如果和人买卖，可以不支付应付现金，而是直接写张欠条字据，欠卖方，写明欠的钱就是应付现金，这样可以吗，这样买卖可以达成吗 回答： 你这样对我是得给我加分了！房子的买卖协议一般都是卖方出具收条，或买方写欠条。不过这些都没有规范的要求。一般遵循双方自愿原则。买卖双方都同意就行了。 追问： 嗯，那欠条和契约有什么区别吗，欠条和合同的格式一样吗， 我是想买物品，但没钱一次性还清，所以想分几十年还，物品要几十万甚至一百万，我偿还能力弱，所以想分三十年还， 应该写欠条还是合同呢， 违约金应该怎么写呢，谢谢了 回答： 分期付款买东西要立合约的，欠条或收条只做这份合约的附件。 追问： ？是要写契约吗， 我想也不是算分期付款，想让对方同意，只要我在30年后的还款期限之前不管用什么方式还钱，只要能还完就可以了， 这样应该不算分期付款这样的付款方式不知道叫什么 如果写契约的话，要写违约金吗，违约金应该怎么写万分感谢 回答： 如果这样反而很简单，直接把你的想法写进合约里，对方能签字就行了。至于违约金，你们双方协商后在合约里列出来就行了。这种条约法律上没有对违约金的特别规定。 追问： 如果物品价值是100万，我可以写违约金是每超过一年要付总额的千分之一吗？会不会太低了谢谢了啊 追问： 合约就是契约啊？那欠条要不要写呢 回答： 你觉得太低了难道你打算真的去违约，你把期限都定成30年了！欠条一般要写的，不过你们签合约的双方默认不写也行啊。 追问： 这样，那如果违约金太低了会不会有事啊？我没打算去违约，是怕万一 回答： 呵呵，我很好奇你这签订的是什么样的合约啊。 追问： 父母与子女之间的合约，违约金太低会不会有事啊 回答： 父母和子女之间有顺位继承和赡养优先原则，你的内容要看符不符合这些原则了 追问： 我在家刚毕业，还没尽到赡养义务，姐姐已经尽到了，我和父母间的合约，违约金太低会不会有事啊 回答： 合同的违约金最高不得超过合同总价款的30%，你若觉得低就写你觉得不低的吧。你这重点不是违约金的问题。 追问： 每超过一年要付总额的百分之一，这样会低吗 ，为什么重点不是违约金的问题？ 回答： 合同法规定是每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付。你按正常的标准定吧。 追问： 那要怎么定啊，我不会定啊，对了，如果到了还款期限没有一分钱还款的话，30年来也还没还一分钱，是不是只要支付违约金和本金，房子的债权人有权利拿回房子吗 追问： 不能按每逾期一年算吗 追问： 如果协议或是合同未约定违约金或是收取定金的，那可视为当事双方都不主张对方违约时承担违约金吗这是什么意思啊收取定金是什么意思啊？ 回答： 你已经30个追问了，可以创腾讯问问的记录了！好的3个问题回答你：第一你违约的情况下债权人有权拿回房子第二按违约时间太长，又会有因违约产生的损失赔偿额，这样你要算到哪里啊第三个问题的意思是就算合约上没有写关于违约金的事项，一但起诉到法院，法院也会根据你违约所造成的实际经济损失计算赔偿金额的。把这个问题设成解决了，不要再使用追问了，如有疑问，直接点“向她求助”求助我吧。