亲戚家用房产证抵押贷款,用我的名字贷款,我有什么风险吗?
一、亲戚家用房产证抵押贷款,用我的名字贷款,我有什么风险吗?
我是在银行搞信贷工作的,只要你在银行未签字未履行任何手续就不必承担任何责任。当然你亲戚会冒名签字而达到了借款目的,那就涉嫌贷款,银行方面则涉嫌非法放贷,这都是要承担相应法律责任的。
二、个人住房抵押贷款风险有什么特点?
什么是抵押贷款?抵押贷款指的是借款人在法律上,把自己的财产所有权作为抵押,从而向机构或式。
抵押贷款的优点是利率较低,而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险,所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢?下面是有钱花为您带来的知识分享:
抵押贷款有何优势?
1.贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看,绝大部分企业是以房地产作抵押,少数在房地产抵押的同时,也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个。
这都是因为抵押资产的价值,必须与贷款的数资产中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定资产投资金额巨大,能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产,一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说,抵押贷款的额度远远高于。
2.贷
由于有足够的抵押物,借款人的利率要低于,这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力,以保证贷款的人虽然可以正常地使用其所有的资产。
抵押贷款有
1.贷款门槛高
以房屋抵押贷款做抵押。考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款围内。
2.过程复杂,成本高
常见的房贷,房屋评估需要支付一定的费用,比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费,押证不押车的话,需要支付GPS安装费和租赁费,并且需要支付手续费,汽车的款适合有短期资金需求的借款人。
3.抵押物被没收风险
当借款人想要还款,但却力不从心时,势必会面临抵押物被没收的风险。
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三、房产抵押贷款有哪些特点
产抵押贷款的优点
1,不按时足额还款,授信期限往往都较长、贷款额度
通常而言,房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定,一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高,能提供一套高估值的房产抵押,则贷款愿望实现的可能性更高。
2、贷款期限
除了在贷款方面占优势。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。
希望能帮到你,在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产、房产有被没收的风险
申请房产抵押贷款后,若借款人力不从心、消费、经营及其他合规合法用途。
5、期限较长,期限最长不超过10年。
6、金额较高,通常都能实现贷款愿望。
4、用途广泛、协议的已购公房,对于借款人而言。另外,不少银行暂不接受购买未满5年的经适房,由于房产抵押贷款要走抵押登记手续,所以银行放款速度较慢、企业主甚至自由职业者,只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规,贷款可用的时间也就能拉长,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年。
3、不要求身份性质
房产抵押贷款的最大优势、租赁而来的厂房,在于对借款人的身份性质要求较少、不能提供央产房上市证实的央产房。你可以是上班族、个体工商户。
房产抵押贷款的缺点
1、放款速度慢
相对来说、按周(双周:可用于个人购车:贷款期限最长不超过20年,其中除贷款用于购买住房的:最高不超过抵押房产价值的70%。
7、还款方式多样:可采用按月等额本息还款法、办公用房等、按月等额本金还款法、贷款未还清房屋、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法;
3。一般来说,自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
2、不是全部的房屋都能做抵押
因为要考虑到房屋变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米、小产权房、不能提供购房合同
四、个人住房抵押贷款风险有什么特点?
个人住房抵押贷款的风险主要有以下几种:
1.信用风险
信用风险是个人住房抵押贷款风险中最基本最直接的风险。信用风险一般包括以下几种形式:
(1)被迫违约。被迫违约是指借款人在购买房产后,由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化,导致实际支付能力下降,无法继续正常向商业银行按照规定还本付息,被迫对个人住房贷款合同进行违约的行为。
(2)理性违约。理性违约是指借款人从财务核算的角度出发,当发现抵押物的重置成本小于其住房按揭贷款的剩余本金时,放弃原来的抵押物购买新房比继续供款保留原抵押物更“合算”,从而主动终止履行贷款合同还款计划的违约行为。
(3)提前还款。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种类型。
(4)恶意骗贷。一般称其为“假按揭”,是一种欺骗行为,主要是指导开发企业以本单位职工及其他关系作为购房人,借购房之名套取金融机构贷款的行为。
2.抵押风险
(1)抵押处置风险。当抵押物变现渠道窄、成本高,商业银行不能顺利、足额、合法变现,就会遭受抵押处置风险。我国住房二级市场处于起步阶段,交易法规不完善,手续繁琐,交易费用高,导致银行的抵押物变现困难。
(2)抵押物价格风险。包括抵押物价格市场风险和抵押物价格人为风险。
个人住房抵押贷款,是个人购房者支付一定比例的首期付款,再用所购买的住房作为抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。当借款人到期不能偿还贷款本息或违反借款合同的某些规定,贷款人有权依法处理抵押物并有优先受偿权。处分抵押物后的价款不足以偿还贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿,其价款超过应偿还部分,贷款人应退还抵押人。