小区物业不给调监控是否合法
是不合法的。小区(物业管理区域)里面的监控设施设备,一般情况下是房子建造时就配备的,也有些是物业为了方便管理自愿花钱安装的,也有些是用业主的维修资金或公***收益等购买配备的。但不管那种情况,都是属于业主***有的设施设备。即便是物业购买的,也应该属于业主***有。原因是:物业自愿购买是为了将小区管理好,买了后也是赠予给小区业主的,故也属于业主***有。业主在有合理理由的情况下,向物业提出调取监控设施设备,合理合法,物业应该予以调取,物业如果嫌麻烦,找其他不正当理由,不让业主调取监控,就是违约。或者物业对监控视频没有保存,或者将监控视频保存不善,导致业主无法调取视频,都是违约行为。
小区物业管理包括哪些
1、房屋***用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括:房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上,零修合格率达100%,并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善,并建立住户档案等。
2、房屋***用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括:小区内所有公***设备图纸、资料档案齐全,管理完善;设备良好,运行正常,无事故隐患,保养、检修制度完备;有每日运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行;居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;消防系统设备完好无损,可以随时启用;锅炉供暖、煤气、燃气运行正常,北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。
法律依据:
《中华人民***和国民法典》
第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主***有,但是属于城镇公***道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主***有,但是属于城镇公***绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公***场所、公用设施和物业服务用房,属于业主***有。
第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主***有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。