房屋性质分类有哪几种

1、商品房：是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。

2、公房：即公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

3、经济适用房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

4、小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

如何改变房屋使用性质

1、房屋改变规划用途需建设主管部门批准。

2、规划许可办下来后，再到房屋登记机构办理变更。

3、带上房产证和土地使用权证、买卖合同、身份证明等材料，到土地登记机构办理变更登记。

另外根据《中华人民***和国物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。业主在从事经营活动前应征求相关业主意见，到工商部门办理注册，工商部门应该查看业主意见书，才可办理工商注册。工商部门依法查处在物业管理区域内无照从事餐饮、娱乐、住宿的经营活动。