2021年物业管理新规

2021年物业管理新规包括以下内容：

1、不用交纳物业私收费用。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。

2、不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报；同时，如果小区公***配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公***服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。

3、不用缴纳逾期交房期间的物业费。

4、业主有权更换物业公司。对于那些受到大量投诉的物业，业主有权将其更换。业主大会中，超过半数业主投票同意后，就可以进行物业公司的更换，同时业主也有权利选择新的物业公司。

5、业主有权享有小区***有部分的收益。对于小区中的***有部分的收益，例如占用小区道路、绿化停车位的收益，小区电梯广告、楼道广告的收益，小区内公***泳池、球场等对外收费的收益等等。这些收益在扣除一定成本后，需归全体业主所有的。

6、业主对物业费使用明细有知情权。对于物业的收费项目、收费标准等需向业主公示；服务项目、维修资金、履行情况等也需定期向业主公布。对于业主享有权利的收益部分也需向业主业大会报告。

法律依据

《物业管理条例》

第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业***用部位、***用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业***用部位、***用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。