泰国的房产权永久吗

　不少人会选择去泰国买房，那么泰国的房子产权是永久的吗?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　泰国的房产产权是永久吗

　在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契(土地权状)如下：

　泰国房产证(Ta Bian Baan)

　泰国地契Chanote: 泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号，这些红色标记桩表明该地块很可能有 Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本，你的律师应当在当地国土局验证。

　这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。

　泰国住房的产权

　大部分的房子都是永久产权的(意思是可以一代一代传下去)，但是在买之前也一定再确认清楚哦。

　中国人能买的住房类型

　泰国的法律规定，外国人是不能买带地的别墅、联排别墅和排屋的，只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人，51%须卖给泰国人。所以，中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的，也是最安全稳妥的!

　听说有很多外国人买了泰国的土地和别墅，他们又是通过什么手段购买的?(提醒：以下方法都多多少少存在一定的风险，所以需量力而行)

　1、用泰国人的名字购买，然后律师通过法律手段跟泰国人签订私下协议，保值个人权利。

　2、在泰国注册公司，用公司的名义购买。

　3、律师帮忙做lease(最多30年的长租约)，到期可以续约那种。

　4、娶个泰国老婆，用泰国老婆的名字购买。

　泰国房地产证也可理解为泰国房地产所有权证书或地契，主要分为以下四类：

　永久产权(也叫Chanote地契或NorSor 4)

　这种类型的产权证书赋予持有人对土地的100%所有权，并保证了对土地的独占性。因此，如果你打算在泰国购买土地，这种类型的地契是最安全且最可靠的。

　Nor Sor 3 Gor

　?由土地厅(Land Department)进行面积测量，因此该土地具有确切的界限。

　? 这种类型的土地只要准备好完整的产权，就可以像拥有永久产权证(Chanote地契)的土地一样出售、转让或抵押。

　?为了将产权升级为Chanote地契，土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权(Chanote地契)，如果没人反对，那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。

　Nor Sor 3

　? 这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于，Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量，因此这块土地没有确切的界限。

　? Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor，接着升级为永久产权(Chanote地契)。

　占有权(Possessory Right)

　最不推荐这种类型的地契。占有权土地从未获得土地厅认证，仅得到地方行政处的税收部门的认可。

　要记着，除了Chanote地契以外，其他产权证不允许任何针对该土地的租赁行为，如用益物权、抵押贷款或以获得抵押为目的的地上权。

　尽管泰国法律规定外国人不能拥有泰国土地，但还是有其他可选择的办法。