新加坡移民骗局如何避免
陷阱一:中介欺骗
投资移民不仅存在风险,也存在陷阱,目前陷阱最多的集中在两方面,一方面是中介,一方面是区域中心。
大多数中国人办投资移民都是选择中介,但是中介往往缺少必要的风险提示,将投资移民政策说得很美好,很简单,甚至存虚假宣传、欺骗营销。比如,打出带有“保证6%的回报率”字样的广告,吸引投资者,但是投资失败后,却找各种理由推脱。还有一些中介从一开始就是欺骗,打着移民中介的幌子圈钱之后跑路。
还有一些中介为了取得投资者的信任,往往称项目具有政府背景,这是为了迎合中国人的心理的宣传伎俩。确实,美国一些地方政府会积极的参与到本地项目的推介会上,因为这会带来税收拉动就业,但是项目风险都由私人公司承担,政府不会提供任何担保,也不会承担任何风险。
陷阱二:区域中心项目欺诈
2013年年初,曾在国内大肆宣传的芝加哥会议中心移民项目,涉嫌欺诈,有200多名申请投资移民的中国人牵涉其中。该项目的炮制者塞斯虚构自己有30多年的酒店经营经验,谎称Loop Capital为美国第二大投行,且由该行保障资金到位,同时夸大其与多家五星级酒店的合作关系 ,并信誓旦旦地许下了保证拿到绿卡的承诺。
再加上一些移民中介没有充分考察该项目便盲目推广,使得大量客户掉入投资移民的陷阱。推广方宣传虚假移民项目的做法尚能识破,但类似芝加哥会议中心这种骗局,一般投资者却往往难以辨识。
要警惕中介虚假宣传,不要相信任何带有“保证”字样的宣传,因为投资移民是有风险的。稳妥起见,应委托律师,对项目合法性和可行性进行评估,避免项目存在欺诈,或者风险过高,造成损失。
目前为止美国将近有600个区域中心,其中大约50%的区域中心是投资酒店,,对于投资酒店的项目要睁大眼睛。
一方面,酒店项目,很多钱花在建筑和装修上,可以虚报,这样项目还没开始,虚报部分的钱就落进了项目发起者的腰包。另一方面,酒店项目能产生更多的间接就业和衍生就业,更容易满足投资银民的法律条款,因此也比其他项目更容易吸引到投资人。
“比如一个单位建筑面积的实际建筑成本是60美元,区域中心可能会虚报成170美元,为什么要这样做?因为一方面,他可以吞掉这多报110美元,另一方面, 170美元可以衍生更多的就业机会,更容易满足投资移民法律条款,也更容易吸引到投资者。”
陷阱三:项目经营不善
像芝加哥酒店项目这样存心欺诈的区域中心毕竟是少数,大多数的区域中心都是用心经营的,但是这并不代表就没有风险。因为区域中心和公司一样,投资项目如果经营不善,一样会给投资者带来损失。
所以,在选择项目上,投资者需要认真评估,找靠谱的中介,或者找律师咨询。主要评估项目的发起者资质,项目可行性风险等。比如,如果一个项目发起者在该领域没有相关的管理经验,这样今后项目成功运营就缺乏保障,有可能因为经营管理不善最终导致项目失败,给投资者带来损失。
此外就是投资方式的选择。据其介绍,投资方式有贷款和入股两种方式,建议投资者选择入股方式,因为,入股方式一方面能促进区域中心的积极性,一方面可以和项目发起人风险与***,如果赚钱一起赚,如果赔钱一起陪。
“如果是贷款方式,在项目破产后,赔偿的顺序是先美国国内项目工作人员,然后是银行贷款,最后才是第三方投资者。,选择贷款方式,一旦区域中心破产,投资者可能血本无归。
最后提醒广大中国投资人,美国投资移民有风险,为了避免和减少损失,请申请者一定要全面了解,充分评估,量力而行。