有贷款加名字流程
有房贷的房子可以加名字吗
不可以。
贷款的房子一般不可以加名字,贷款买房之后,如果处于还房贷的期间的话,房产证上是不能够加名字的。因为房产证要加名字属于“房屋所有权变更登记”,而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态,但贷款买房的房屋是处于抵押状态的,自然就没办法在房产证上加名字。
如果贷款买房后想要给房产证加名字的话,必须先把贷款还清,并办理了房屋抵押解除手续,把房屋过户到自己名下了,拥有了房屋所有权,才能够在房产证上加名字。
如果是婚前贷款购买的房子,算作个人婚前财产,婚后仍然处于还房贷期间,但又想要在房产证上加名字的话,可以用转为抵押贷款的方式来“曲线加名”。也就是找一家找按揭公司垫资赎契,借钱还清了贷款后,就可以办理加名手续,然后再在加名后将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。
很多购房者可能不清楚,有贷款的房子是不能随便加名字的。因为如果你贷款买房,这房子就是你和银行***有财产,没有银行的同意,你不能随意变更房屋产权。
当然也不是一点办法都没有,理论上是有两种操作方式,第一种方式是征得银行同意,变更产权加名字;第二种方式还清银行贷款,变更产权加名字。不过综合我实际操作经验,第一种方式可行性极低,第二种方式可行性较高。
不还清银行贷款,房屋所有权属于你和银行,变更产权必须征得银行同意。
首先你要明白,房产局就是一个办理产权变更的机构,用政府的信用保证你产权的归属性、法律性,其他没有权利管理。理论上产权属于你的,只要你不违背法律法规,你想转让给谁,房产局是没有权利阻止你变更产权的。
其次在你没有还清贷款前,房子并不是属于你个人的,是属于你和银行***有的。你是借银行的钱购买的房屋,房屋产权属于抵押物,所以你对这个抵押物做任何的变动,必须得到另外的产权人——银行同意。
打个不恰当的比方:你和银行合作开公司,你随意变更公司的股权,必须得到大股东银行的同意,否则一个不称职的人会导致股价下跌,进而影响银行的利益。
银行有这项服务内容,实际操作中都会拒绝加名。
一般而言大部分银行是有这项服务的,但是实际操作中基本等同没有这项服务,因为就算你成功申请这项服务,最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服务,主要有以下两个原因:
1、银行浪费大量人力物力,却无利可图
加名字的操作实际上是更换抵押人的操作,比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂,等同用两个人的名义重新申请贷款,在这过程中你不需要付出任何成本,可是银行却要付出大量人力、物力去更改,银行赚取的利息依然如故,所以你想想看,银行有没有动力去帮你加名字。
2、更换贷款人,提高银行资金风险
你的购房贷款业务在银行的业务体系本来是零风险,因为你已经通过贷款审核,并且按时还款。如果更换贷款人,无形之中增加银行的资金风险,毕竟贷款人换了,银行不是贷款给你一个人,变成两个人,也许你认为两个人还贷款不是更保险吗?
银行的风险评估不是这样评估的,增加一个贷款人,这个贷款人的财务能力和还款能力对银行而言是陌生的,无形之中增加潜在的风险。
房子有贷款可以加名字吗
房子有贷款不可以直接增加名字,通常需要将贷款还清之后才能增加***有人。因为贷款的房子处在抵押的状态,房产加名或减名会影响抵押权人押品风险,夫妻之间增加***有人只需登记费。
房子有贷款加名字流程:向银行提出提前还款的申请,这结清所有的欠款,然后拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续,解押办理后就可以增加名字了。
如果为了结婚增加配偶的名字是完全没有必要的,因为婚姻法规定婚前各自的财产在离婚时不能进行分配,加了名字也会有时间的记录,离婚同样不能享受到分,不过***同还贷的部分是可以进行分配的。
贷款购买的房子一定要按时还款,不要出现逾期还款的情况,在逾期还款后银行会收取罚息,时间越长收取的越多。如果房贷发生逾期,银行会把逾期记录上传至征信中心,个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理。
房屋有贷款,夫妻可以加名吗?
房子有贷款可以加配偶名字,但是需要贷款银行同意,并且需要支付一些费用。
先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款),需要加200元费用。
夫妻结婚后在房产证上加名字,需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,***同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。
“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的***有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的***有权人,***有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
贷款的房子可以加名字吗
不可以,银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,
因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。
今后如果两人闹,就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务,因为这个业务不产生利润,所以很多银行都没有动力做。
加名只是在程序操作上麻烦一点,相当于重新申请一次贷款,重新走遍流程。
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
有贷款的房子加名字需要什么手续
法律分析:在有贷款的房子房产证上加名字,需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。如果贷款形式尘枝是以公积金贷款的,需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款:公积金商业贷款,则需要支付200元费用。需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件。
法律依据:《中华人民***和国建设部房屋登记办法》第七条办理房屋登记,一般慎亩依照下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于派孝敏登记簿;(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。第十一条申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。