常见的房屋产权问题有哪些

1、产权交易限制

就算是有产权证书的房子也不一定能够在二手房市场中交易，有些房子的产权受到交易限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

有些房子是属于没有产权证书的，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权

很多房子在出售之前往往都是出租给他人住的，大家可别忽视了承租人的权益，根据相关法律规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

对于长期未办房产证的房子，小编建议大家也慎买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。