在房主配偶不知情的情况下，买卖二手房生效吗？法律是怎么规定的？

我的回答是无效，下面是二手房交易的条件：

1、取得《房屋所有权证》

华律网

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。

2、***有人同意出售的声明

根据民法典和民法典的规定，***有人未获其它***有人同意，擅自处分***有财产的，其行为无效。

为保护购房行为，购买存在其它***有人的房屋时，应审查其它***有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些***有人在房产证书上面并没有显示，比如说家庭***有的房屋在房屋所有权证书上面往往显示的只有一个人的名字。

3、承租方放弃优先购房的声明

根据民法典第七百二十六条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。北京房产律师网点评：根据最新的民法典，承租人的优先购买权已经取消。

4、房屋未设立抵押权

根据民法典和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

依据上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载。

5、与产权单位不存在限制出售约定

根据《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第六百八十九条规定，已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房买卖合同中约定限制出售条件的，按合同约定处理。

依据上述规定，购买已购公有住房时，应审查出售人与产权单位的购房合同有无限制出售条款。

以上就是可以进行二手房交易的一些条件，了解了这些之后相信大家能够在买房时更加注意上述的一些细节问题，考虑问题时也会更加全面，希望能够帮助大家规范二手房交易流程，正确的防范风险。如果还有什么其他的问题，欢迎去在线咨询华律网。