经营贷变身房贷
贷款违规进入楼市影响信用记录，骗取贷款可追究刑事责任。
目前很多银行的经营性贷款利率已经下调到最低的3.4%-3.8%，少数银行甚至可以给一些优质的企业客户3%左右的优惠利率。房贷利率和经营性贷款利率的利差，让很多中介看到了“商机”。
“房贷置换，500万贷款10年省下百万利息”“利率最低3.4%，速度快，金额高”.最近很多房贷客户都接到了资金中介的推销电话，劝说他们将利率较高的房贷转换成利率较低的经营性贷款，从而节省了不少利息。真的是这样吗？
现象
推中介贷款经营贷款业务
经营贷款，顾名思义，是为满足企业经营活动需要而发放的贷款。据了解，随着国家对小微企业支持力度的加大，以及贷款市场报价利率(LPR)的逐步下降，多家银行的经营性贷款利率已下调至最低的3.4%-3.8%，少数银行甚至可以对部分优质企业客户给予3%左右的优惠利率。
虽然个人房贷大多与LPR挂钩，通过给LPR加分来定价，但是现有房贷客户的加分范围已经在房贷合同中固定。所以很多前两年办了房贷的客户，房贷利率还是5.5%甚至6%以上。两者之间的价差，让很多中介看到了“商机”，号称提供“一站式”服务。
因为经营性贷款是针对企业的贷款产品，贷款人名下必须有公司。
“王经理”还强调，贷款下来后，不能直接打入客户自己的账户，必须有“第三方”，即采购原材料等经营活动需要对接的供应商。"第三方在收到贷款后会把钱打入你的账户."
这样“周到”的服务，肯定不是免费的。“王经理”说，他们的收费标准是贷款金额的1%-2%，根据每个案件的实际难度会有所不同。如果涉及第三方，可能会单独收取，一般是0.5%。过桥资金的日利率一般是千分之一。
危险
企业需要定期续贷。
事实上，许多实际案例表明，用经营性贷款置换抵押贷款的客户将面临众多政策和法律风险。大部分中介不会把所有风险都告诉客户。
2020年，深圳市民舒先生在中介的管理下，用自己名下的一套二手房抵押，申请了200万元作为首付。去年8月初，他突然接到银行通知，要求在30天内还清所有违规贷款，否则不仅罚息，还会进入失信名单。舒老师手里的房子一时卖不出去，也没那么多闲钱。无奈之下，他只能借高息过桥资金还贷。面对一天近2000元的日息，再加上二手房难卖，舒先生说自己的日子度日如年。最后只好把二手房降价卖了。
另外，大部分银行会要求经营贷款客户一年或三年，最多五年续一次。利率越低，续贷间隔越短。每次续贷，银行也会按照程序对这个企业的贷款资质和经营情况进行审核。银行不会保证贷款续贷成功，也不会保证利率和以前一样。
贷款人的压力更大。很多银行在续贷时会要求先还本金，续贷成功后再发放新的贷款。这意味着，客户很可能会找到中介过桥资金以备不时之需。
有银行人士表示，最近两年受疫情影响，为了支持实体经济，正常经营的小微企业基本可以不用资本金续贷。很多人会觉得经营性贷款很宽松。如果以后政策变了，优惠便利的条件就没了，贷款利率也可能变高。这些都是
北京时代久和律师事务所合伙人徐桂林律师说，比如经营性贷款的借款，并不直接进入我的账户。万一有不讲信用的第三方，或者第三方发生意外，可能拿不到钱或者拿不到钱的时候。此外，如果中介提供的过桥资金出现问题，出借人不仅拿不到钱，还会陷入债务纠纷。
徐桂林提醒大家，找中介打包业务贷款，最严重的后果不是金钱损失或个人征信损失，而是“坐牢”。如果借款人和贷款中介在申请贷款过程中弄虚作假，给银行造成坏账，可能涉嫌骗取贷款，银行可以报警追究刑事责任。
相关问答：10万利率4.5一年是多少 贷款利息需通过您的贷款金额、期限、利率、还款方式等综合计算，根据您提供的信息，贷款金额10万，贷款年利率4.5025%，贷款期限1年，如果是按照等额本息的还款方式，利息总额为2455.60元，本息总还款额为102455.60元；以上信息仅供参考，具体以您实际办理业务时规定的为准：银行理财利率是银行规定的，在央行基础利率上浮动执行，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。知道了理财利率我们可以计算它的利息，利息的计算公式有：利息=本金*年利率*年数=本金*月利率*月数=本金*天数*月利率/30。 银行理财产品利息计算公式为：利息=本金*收益率*产品期限，其中收益率包括7日年化、日利率、月利率、年利率，投资人可根据不同理财产品的信息详情，对利率进行转化，估算利息。以民生银行新多利74天为例，存款利率3%，如果买入1万元，到期的能获取的利息为：10000*(3%/360)*74=61.7元。另外，如果理财产品给出的是预期年利率，则计算出来的利息只是预测收益，需以产品到期实际收益为准。理财产品的利息计算方法：本金乘以年收益率再乘以存期，所得结果再除以365天，得到的就是你的理财利息。比如你本金1万元，存期100天，年收益是5.0%，那么100天到期，你的利息是：10000*5.0%*100/365=136.986（元）。各大银行理财产品的利息计算方法都一样。理财产品的利息计算主要包括四个部分，分别是投资金额，预期收益，投资期限以及年天数。其中的重难点是投资期限的判断与计算。投资金额，就是初始的投资金额，人们去银行购买理财产品，需要付出一定的资金去购买，由于银行的理财产品都有起购点的说法，最低的起购点是1000。因此需要投资银行理财产品需要有资金面的提供。 预期收益，在银行的理财产品说明书上，都写一些收益率的问题，比如预期年收益6%的情况，这样的收益也是根据市场的情况而定，不过由于各个银行的竞争关系，他们的收益率会有所不同，此时，你可以根据他们发布的收益率的高低情况进行选择。 投资天数，这点需要重点说明下，因为理财产品的投资天数多样化，因此在天数上也各不相同，但是如果批发购买短期限的产品，将导致资金长期停留在募集期内，从而降低了合同中规定的预期收益