地下室渗水的法律规定

这是施工单位与施工单位的分包之间责任划分的问题。对外来讲，对业主等单位，渗漏的责任由施工单位承担。对内来说，施工单位是否能向防水单位索赔呢？

这就要看渗漏原因。首先是开裂的原因，如果是不均匀沉降变形，混凝土容易撕裂防水层；如果是混凝土干缩等变形，防水层较不容易损坏。但是裂缝太大，超过了柔性防水层的变形能力，就会破坏防水层。如果是这样，防水公司没有责任。

但是，是否无法追查防水公司原因呢？难度较大。这是防水涂料，估计进场的时候，材料验收合格，隐蔽验收也合格，于是质量内业显示合格。所以，从材料检验报告、隐蔽验收无法追究；只有现场取样检测。检测防水层厚度，检测防水层成分。检测不合格，则防水公司有责任。

一般，就是通知防水公司来保修，扣保修款。