抚顺市城市房屋租赁管理办法

第一条　为加强城市房屋租赁管理，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民***和国城市房地产管理法》、《辽宁省城镇房地产交易管理条例》等有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　凡在本市城市规划区内国有土地上从事房屋租赁、实施房屋租赁管理的单位和个人均应遵守本办法。

实行政府定价的公有住房的房屋租赁不适用本办法。第三条　本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第四条　以下行为视为房屋租赁：

（一）以承包、联营、联销、合作、入股等名义，将房屋提供给他人使用，获取固定收益或者分成收入而不负盈亏责任的；

（二）以柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用并获取收益的；

（三）以其他方式变相出租、转租房屋的；

（四）法律、法规规定应当视为房屋租赁的其他行为。第五条　房屋租赁应当遵守国家法律、法规，遵循平等、自愿原则。第六条　市房产行政主管部门是本市房屋租赁行政主管部门。市房屋租赁管理机构具体负责房屋租赁管理工作。

公安机关负责出租房屋治安管理、消防管理和租赁当事人的户籍管理。

民防行政部门负责人防工程的租赁管理。

土地、物价、财政、工商、税务、卫生等部门按照各自职责，对房屋租赁实施监督管理。第七条　出租划拨土地上的房屋，房屋所有人应当按照有关规定办理土地有偿使用手续，缴纳相关费用。第八条　有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证书或其他合法权属证明的；

（二）产权权属有争议的；

（三） ***有房屋未取得***有人同意的；

（四） 属于违法建筑的；

（五）经房产管理部门认定为危险房屋，不能继续使用的；

（六）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（七）位于依法发布的房屋拆迁公告范围内的；

（八）有关法律、法规规定禁止出租的。第九条　房屋租赁当事人应当依法签订书面租赁合同。

房屋租赁合同一般应包括下列内容：

（一）当事人的姓名或者名称及地址；

（二）房屋座落、结构、面积、附属设施和设备等自然情况；

（三）房屋用途，租赁期限；

（四）租金数额及交付方式；

（五）房屋维修责任；

（六）转租的约定；

（七）变更和解除合同的条件；

（八）违约责任和争议解决方式；

（九）当事人约定的其他条款。第十条　房屋租赁实行登记备案制度。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订或者变更之日起30日内，***同到市房屋租赁管理机构办理登记备案手续。第十一条　办理房屋租赁登记备案应当提交下列材料：

（一）房屋所有权证或其他合法权属证明；

（二）租赁双方当事人身份证件或主体资格证明；

（三）房屋租赁合同；

（四）出租人与房屋所在地公安派出所签订的《出租房屋治安责任保证书》；

（五）出租***有房屋，还须提交其他***有人同意出租的证明；

（六）出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明；

（七）转租房屋的，须提交原出租人同意的证明；

（八）法律、法规规定的其他文件。第十二条　房屋租赁当事人变更、提前解除租赁合同的，应当于15日内办理变更、注销登记备案手续；

房屋租赁期满续租的，应当按照本办法规定，办理房屋租赁登记备案手续；

房屋租赁合同期满，租赁合同自动失效，不需要办理合同登记备案注销手续。第十三条　经出租人同意，承租人可以在租赁期限内将承租房屋的部分或者全部转租给第三人。转租房屋的，当事人双方应当于30日内***同到市房屋租赁管理机构登记备案。第十四条　房屋租赁证是房屋租赁行为合法有效的凭证，是承租人经营场所、居住场所合法的凭证。

单位和个人租赁房屋从事生产经营活动，申办注册营业执照、年检及办理税务登记时，应当出具房屋租赁合同和房屋租赁证。第十五条　房屋租赁证不得伪造、涂改、转借、转让。

房屋租赁证遗失的，可以向市房屋租赁管理机构申请补发。