怎么催收物业费

下面介绍一下物业费清收措施实施方案。

（一）分析归类

根据贵公司提供的业主欠费表，以及贵公司的催缴记录，分析业主欠缴物业费的原因，并对不同的情况进行归类。将欠缴物业费的业主分为善意欠费、恶意欠费两类。

期限为：1-2周

（二）电话上门

根据分析归类，对于善意欠费的业主，通过电话进行欠费提示和催缴，对于必要的上门沟通催缴。

期限为：1-2月

（三）律师函催费

根据分析归类，对于恶意欠费的业主，律师事务所出具律师函催缴。对于电话、上门后难以沟通的欠费业主，律师事务所出具律师函。律师函可以通过门上张贴、寄送等方式送达给欠费业主。

期限为：2-3月

（四）及时起诉

根据分析归类，对于恶意欠费且数额较大的欠费业主，可以整理材料及时向管辖地法院起诉。对于送达律师函后，仍然拒不妥协的欠费业主，可以整理材料及时向有管辖地法院起诉。

期限为：6-12月

（五）财产保全

对于数额较大且有财产可供保全的被告，及时向法院申请诉讼财产保全。财产保全申请书范本前面介绍过，可参考。

期限为：发现财产立即申请

（六）及时调解

在诉讼中，对于愿意调解的被告，在可以接受的条件下可以由法官及时主持调解，达成调解协议，被告支付调解金额的费用，签订调解协议。

期限为：在诉讼期内，被告同意条件及时促成。

（七）制造氛围

如果法院判决贵公司胜诉，要求被告支付物业管理费及滞纳金。判决书生效后，如果被告不按照生效的判决履行，贵公司可以考虑在小区公示栏中，张贴判决书，给被告以及其他欠费业主制造心理及舆论压力。

（八）强制执行

法院判决生效后，对于不履行判决书的被告。及时向法院申请强制执行，搜寻被执行人的财产，向法院提供线索，协助执行法官强制执行到位。