买卖双方自己拟定的房屋买卖房契有法律效力吗

当然有效。

1、双方按照诚实信用原则，在平等自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成一致，签字盖章按手印，合同就成立，就有法律效力。

2、双方签订的合同不得违反国家法律法规的禁止性规定，不得违反国家相关政策，不得损害国家、集体和他人的合法权益，，否则无效。

3、房屋买卖合同不同于一般买卖合同，因为属于比较重大的不动产交易，为安全起见，最好签订合同后请人见证或者办理公证。

4、房屋买卖合同的签订，不等于房屋所有权的转移；只有到房产管理部门办理产权变更登记手续后，房屋的所有权才真正转移到买方名下。

5、如果签订房屋买卖合同后，双方没及时履行合同、未及时办理产权过户手续，那么，假设在此期间房屋所有权被第三人善意取得，则买方无权主张房屋所有权，只能要求卖方赔偿损失。