离婚时把房子赠与给孩子的法律规定

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一、夫妻离婚房产

可以

赠与孩子吗

可以的。

夫妻离婚将房子赠与子女的,不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书,约定将房屋赠与自己的子女。但是,由于我国民法典规定,房子赠与的,没有过户的,房子还属于原产权人。

因此,离婚房子赠与子女的还需要过户,才是真正的赠与。

二、离婚房产赠与的手续有哪些

具体步骤如下:

1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

3.办理公证。

4.办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

(1)申请书

(2)原房地产产权证

(3)相关当事人的身份证、户口簿

(4)赠与书及公证书

(5)契税收据。

5.赠与人将房屋交付受赠人。

这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

三、赠与房产费用是怎么规定的

(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。

由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

(四)缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后会对该物业再重新作出评估,其中

包括:

契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

(五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。

如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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