商品住宅楼开发商赠送的杂物房可以交易吗？

两种可能：杂物房属于公***面积，或者不属于。

A属于公***面积，即开发商赠送的条件不成立，杂物房实质当由所有权***有的业主公***享用。

B不属于公***面积，开发商赠予条件能够成立，但是需要开发商方面的书面材料证明。

开发商赠予给了第一业主，第一业主就是杂物房的所有人了，能够将其转让，受让人有了转让合同，转让是成立的。

在第二业主卖楼给你的时候，虽然说面积并未包含杂物房，不过具体要看房产证说明。

方法：

首先确认杂物房的法律归属，这是这个案件的根本，其他行为衍生都是建立在这个前提的基础之上。

其次，查证第一业主是否具备出售杂物房的权利。如果杂物房是不能与房产本身进行分割交易的话，交易合同则无效。杂物房受让人可以找第一业主追诉赔偿，与你无关。