农村建房，建房合同约定由承建人自负安全，这样的协议法律上生效吗？

很多人经常因为这些不重要的废话，影响自己对最重要的从句的阅读和思考。所以合同范本不好，要找一个切实可行的施工合同版本。合同中包含的内容必须明确说明，施工必须严格按照设计图纸进行。不用说，还有很多问题需要事先明确约定，比如挖地基的时候如何解决泥坑。是否包含周边设施，如化粪池、围墙、道路硬化、如何处理设计变更等。

比如进工地后买材料就要交一笔，做得好就要交一笔，完成一楼就要交一笔，封顶就要交一层，完成就要交一层等等。如果从事建筑施工，就无法避免安全问题。一旦发生事故，相应的赔偿很高。所以需要在合同中明确安全责任，最好强制工人购买意外险。一般乡村施工队伍进度比较慢，盖一套房子需要半年甚至更长时间，而专业施工队伍一般只需要三四个月，所以需要约定工期，不能拖太久。

业主担心钱花完了，房子没盖好；施工方担心房子盖好了，钱不到位。合同包括总价合同和单价合同。如果是单价合同，按照建筑面积计算价格，面积的计算方法必须明确约定。双方很容易按照时间表接受付款。如果施工队要求开工前支付大比例，业主应谨慎。进度款分几次支付，每次支付比例由双方协商确定。很多承包商同时承接很多工地，由于人手不足或者组织不好，进度很慢。专业的施工队伍三四个月就能盖好房子，而需要半年或者一年。合同中需要明确规定工期，工期延误如何处理，有哪些条件可以延，(如不可抗力、春节、50年一遇大雨等。

明确双方的安全责任，规定业主、亲属、邻居进入施工现场如何确定安全事故责任，以及确定施工人员自身人员安全事故责任的条款。一个乡村建筑工匠带领的建筑团队，并不是法律意义上的“组织”。工匠以建筑工匠的身份承包房主的房屋拆迁建筑工程，工匠与房主之间形成契约关系；然后工匠雇了几个工人做雇主给他干活，他和其他工人的关系其实就是雇佣关系。所以施工队是以用工形式组建的，不是严格的组织，而是个体承包经营下的雇佣劳动群体。因此，农村房屋合同的签订不是从法律层面与施工队伍签订，而是与领先的施工工匠(即承包人)签订。承包人虽然不是法人，没有法人地位，但不影响个人可以成为小型建设项目的承包人。业主建造两层以上住宅楼的，可以委托有资质的建筑商进行施工，并签订建筑协议。