法律专有名词解释

指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、冰雹、泥石流；

（2）政府行为，如征收、征用；

（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。

2. 什么是格式条款？格式条款的效力如何？

（1）格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款；

（2）格式条款具有导致合同无效、免责条款无效的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效；

（3）对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

3. 什么是强制执行？

（1）法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现；

（2）执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行；

（3）提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是“相关主张得到法院支持”的一方。执行程序是民事诉讼程序的最后程序。

4. 什么是财产保全？

指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

5 .什么是***有？什么是***有人的优先购买权？

（1）***有可分为***同***有及按份***有；

①***同***有：是基于***同关系发生的、各***有人对***有财产享有平等的所有权；

基础是***同关系，最常见的是夫妻家庭财产。***同***有人在***有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割；

②按份***有：是指两个或两个以上***有人按照各自的份额分别对其***有财产享有权利和承担义务的一种***有关系；（《民法通则》 第七十八条第二款）

根据《物权法》第一百零三条：

***有人对***有的不动产或者动产没有约定为按份***有或者***同***有，或者约定不明确的，除***有人具有家庭关系等外，视为按份***有。

按份***有的***有人从***有关系一开始就有确定的***有份额。而***同***有的***有人只有在***有关系消灭后才协商确定各自的财产份额。

***同***有人擅自处分***有不动产，没有征得其他***有人的同意，其处分行为属于无权处分，其效力待定，当其他***有人明确反对时，其处分行为即为无效。

（2）***有人的优先购买权

根据《物权法》第一百零一条：按份***有人可以转让其享有的***有的不动产或者动产份额。其他***有人在同等条件下享有优先购买的权利。

6 .什么是查封？

指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。