民间借贷可以用不动产受偿吗

在民间借贷过程当中用不动产抵押担保的这种行为当然是合法的，不动产登记机关也不会因为当事人选择的借款机构不是国家银行及金融机构就不给当事人办理登记。主要是不动产所有人一定要确认民间借贷行为是合法的，不然抵押物可能也不好收回了。

一、民间借贷不动产担保行为是否合法?

1、民间借贷不动产担保行为是合法的，根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

2、总之，在民间借贷中设立房产抵押登记，可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现，在打消出借人放款投资顾虑的同时，又满足借款人借款的紧迫性要求，不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。

二、不动产押担保需要提供哪些资料?

申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应向登记机构交验以下材料：

1、屋他项权利登记申请书;

2、屋权属证书、国有土地使用权证;

3、款、抵押合同;

4、押双方当事人的身份证明;

以***有房屋设立抵押的，还应提交其他***有人同意抵押的书面证明及其身份证明;抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明;

三、对符合下列条件的抵押权设立登记申请，登记机构应当予以登记：

(1申请人是抵押合同的当事人;

(2 抵押人是登记簿或房产档案记载的房屋所有权人;

(3 申请登记的房屋与登记簿或房产档案的记载一致;

(4 不存在法律法规规定的不予登记的情形。

四、民间借贷注意事项

1、注意借款人的信誉和偿还能力。

首先要看对方的固定资产、经济收入等情况，判断其是否具备偿还能力;二要看对方平时为人怎样，信誉如何，如果借款人有过“有借无还”的“劣迹”，就要坚决拒绝。切莫因碍于面子、听信花言巧语或接受小恩小惠而盲目借款，不然，最终吃大亏的还是自己。

2、应有借款合同或借据。

借款时，不要顾及人情、关系等因素，一定要让借款人当面写清合同或借据，并写明借款人、借款金额、用途、利率和还款时间等内容，签字画押，双方各执一份，妥善保存。

3、对于比较大的款项，应履行担保和抵押手续。

为了保险起见，对于大额借款最好由借款人找有一定经济实力的担保人或担保单位，必要时还可以让借款人以存单、债券、机动车、房产等个人财产作抵押，并完善担保或抵押手续。这样，借款人万一出现无法偿还债务的情况，可以向保证人追索借款或合法地以抵押物抵偿借款。

4、借款人的借款用途应合法。

对于明知借款人是为了进行赌博、贩毒吸毒等非法活动而借款的，国家法律不予保护。俗话说，君子聚财，取之有道。在借款时，切莫只看个人私利，把钱借给违法乱纪之人。

5、借款利率应合理合法。

我国《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第6条规定，民间借贷的利率可适当高于银行利率，但最高不得超过同期银行贷款利率的四倍。同时，利息不得计入本金计算复利，也就是人们常说的“利滚利”，超出部分的利息和复利不受法律保护。因此，借款双方协商的利率应在合法范围之内。

6、注意还款期限。

我国《民法通则》规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年。”也就是说，借出的款项到了约定还款期后，两年内受法律保护，超过两年则不再受法律保护。根据这一规定，债权人可以采取催收或更新借据的方式，维护合法债权。

7、运用法律追讨欠款。

如果借款人不讲信誉，逃账赖账，债权人切莫采取扣押人质、强抢货物等过激的违法行为，要正确运用法律武器来维护自己的合法权益。依照法律规定，对于事实比较清楚，数额不大的债权债务关系，债权人可以向法院申请支付令，直接要求债务人偿还债务。必要时，法院可以施行强制执行措施。

用不动产抵押担保的这种操作方法并不限制借款机构的，常见的不动产抵押担保就是房产了，虽然当事人没有通过正规的银行借贷，但不动产的抵押登记依然要在房管局完成。因为债务人一旦提供了假的房产证，将来还债时候就很麻烦了。

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宋鹏律师

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