定金、订金、意向金，买房三金你整明白了吗？

定金、订金、意向金，买房三金你整明白了吗？

定金

定金也称为担保金，要在合同生效或履行以前付款一定额度钱财做为贷款担保的一种方式，《担保法》第八十九条提到：“当事人一方在法律的规定范围之内能够给对方给付定金。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。给付定金的一方不履行债务的，不可规定退还定金；接纳定金的一方不履行债务的，理应二倍退还定金。”

订金

订金是购房者与开发商就房产买卖的意愿基本达成***识，提前准备进一步商议签署的临时性认购协议书。一般做法就是在承诺选定门牌号、总面积、房子价格及总合同款后，承诺一个限期，买家需在这里时间内与卖家签定正式合同。购房付款订金即获得了在这里时间内的优先权。

一般情况下，订金看作订金。订金不具备担保债务的履行功效，也无法证实合同的成立。订金在合同正常的履行的情形下，变成价款的一部分；在合同无法得到履行的情形下，不论是给付一方当事人毁约，或是接受方毁约，订金都需要原额退还。

意向金

常见于中介公司与买方和卖方彼此签订的合同中，在法律中并没意向金一说。中介公司往往与交易双方签署意向金条文，是因为我们贸易市场的诚实信用原则管理体系还不完善，交易主体为了能他们各自权益通常会违反诚实信用原则原则，进而危害一方权益。因此市场中出现“意向金”

认筹金

“诚意金”便是购房者表现出了买房子的诚心，这一诚心应通过交纳“认筹金”来展现。在交纳认筹金后，购房者会获得房子的优先权，并且在房子价格上享有一定程度的特惠。直到新楼盘正式启动市场销售时，诚意金的购房者再用首先选择顺序购房，选定房子后与开发商签署正规的售房合同。

假如购房者并没有挑到自己心仪的住宅，房地产商将把“认筹金”尽数退给购房者。但认筹金的本质的作用是开发商在新房开盘前短时间取回巨额资产，用于解燃眉之急。

购房者在交纳意向金时，应当需注意书面协议的解释及收条公司章是不是完好无损，并针对无预售许可证新楼盘提早扣除意向金给与当心。假如新楼盘存有一直无法获得预售许可证或是烂尾楼风险，房企资金链破裂，可能遇到钱没法退回的难堪处境。