成立业主委员会的必要条件有哪些

成立业主委员会的条件如下：

1、入住率达到50%以上的：

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；

3、首批物业交付满3年的。成立业主委员会的条件有：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。

业主委员会履行的职责如下：

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2、根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；

3、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

4、根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公***秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；

5、根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业***有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；

6、根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定。

综上所述，业主委员会的成员就应当是既热心公益事业、责任心强，又有一定的组织能力和时间的人（不同阶层的人员，如：年龄、族别、性别以及工作和离退休）。

法律依据：

《中华人民***和国民法典》第二百七十七条

业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。