预告登记有效期为什么只有三个月

房屋预告登记证明时效是三个月。根据法律规定，预告登记之后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，则为预告登记失效。

预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。因需要保障物权的实现，需要在规定时间内进行申请登记，若预告登记期限结束未进行登记处理，则预告登记失效，但进行预告登记后，若没有权利人同意，无法行使物权。

预告登记失效有两种情形：

1、是债权消灭；

2、是能够进行不动产登记而未申请登记，且超过三个月的期限。

综上所述，预告登记期限是根据我国规定，在进行不动产登记之日起三个月，如果在这个期限内未完成登记的，那么预告登记就会自动失效。

法律依据：

《中华人民***和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。