如何从出租方角度审核厂房租赁合同？掌握这10大要点就够了！

房东如何签订厂房租赁合同不踩雷？掌握这10大要点就够了！

到什么山上，唱什么歌；站在谁的角度，就为谁指路。

审查合同也是如此。

虽然也要兼顾公平，兼顾谈判，但是， 不为己方利益考虑的合同，绝不是一份好合同。

出租方从业主那儿承租了整个工业园区的厂房，欲将整栋厂房和配套宿舍予以转租和分租，交来一份厂房租赁合同版本，希望律师加以修改完善。

那么，对于深圳这种 没有房产证，甚至没有建设工程规划许可证的厂房租赁合同 ，如何维护自身权益防范风险，在制定版本时应注意哪些法律问题呢？

由于没有房产证，甚至没有建设工程规划许可证，在出租方义务方面，应避免出现对房屋享有所有权，享有合法产权等字样，只能承诺对房屋具有出租权。

由于没有取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同 一律无效 。合同里当然不能主动说租赁合同无效，但为了对承租方起到一定约束作用，对于合同效力的风险问题，可以进行类似的描述：

在深圳，有一个普遍的现象，在正常的实测面积之外加一些公摊面积计算租金，这或许已经形成一种行业惯例。

所以，为了避免日后承租方提出实际面积与约定面积不符的情形的出现 ，建议 不写租赁面积和租赁单价 ，只写总价。如承租方强烈要求写租赁面积和租赁单价，建议另行约定， 双方同意按套/层/栋计租 。

首先，是约定免租期内， 只免租金，不免水、电、空调、物业服务费等其他费用 。

其次，约定清楚如果给予免租期之后，承租方 提前解除租赁合同，应该按剩余租期占全部租期的比例补交免租期的租金。

《民法典》首次明确赋予了承租方享有优先承租权的法定权利。

作为出租方如何应对呢？

首先，我们建议在租赁合同当中，可以 约定承租方放弃优先承租权。

有人可能会有疑问，既然是法定权利，如何能放弃呢？

然而优先购买权也是一种法定权利，也可以在房屋买卖前放弃，甚至在租赁合同中约定放弃，为何优先承租权不能放弃？

其次，如若给予优先承租权，建议 附放弃条件。 比如可以约定：

实践中承租方违约想解约时，常以房东无法实现租赁合同中的用途为由“倒打一耙”，故建议租赁合同约定的房屋用途或者按 房产登记用途填写，或者仅简单写明厂房／办公等 。

为避免合同解除或被确认无效时，承租方索赔装修损失，出租方一般可以从以下几点抗辩：

第一，你装修没有经过我同意；第二，你装修损失没有证据；第三，合同约定你无权索要损失。

因而，租赁合同可约定：

另外约定：

承租方最为典型的违约， 一是欠租，二是提前退租。

对于欠租，一般约定滞纳金，且欠租（当然也包括水电空调管理费等）达到一定金额或期限，出租方有权解除合同。

对于提前退租或承租方违约解除时，出租方当然可以对违约后果要求得更严格一些：比如 没收保证金、赔偿相当于几个月租金的违约金、补齐免租期租金，赔偿损失等。

当然，出租方要想解除合同，挥下 “尚方宝剑” ，也要手握承租方违约 “罪证” 。

因而，可以约定：

如何预防承租方到期或者无力交租后赖着不走的行径？

当然可以在合同中提前“布局”，让出租方届时的“清场”有“约”可依，比如约定：

当然，在清理撤场实践中，对“逃逸”的承租方，仍应采用 录音录像、第三方见证的方式 尽量避免纠纷。

由于出租方的安全责任重大，政府部门也常要求租赁双方签署房屋租赁安全管理责任书，除此之外，租赁合同中仍应约定承租方的安全义务。

比如约定：

当然，以上并未囊括审核厂房租赁合同的全部要点，但是都属于出租方应重点关注的内容。具体合同拟订，仍需结合租赁双方的实际情况，灵活把握。

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