什么是购房合同

购房合同是交易双方在平等，协商一致的基础上就交易商品房达成的协议，具有法律效力，受《中华人民***和国合同法》，《中华人民***和国城市房地产管理法》及其他法律法规的保护。买家和房产商签订的纸质交易购房协议，具备法律效力。签购房合同有一份是属于购买人自己的。若是贷款的话，购房者签的合同应该是4至6份，其中一份为房管部门备案，一份为银行备案，一份为业主，一份为房产商。签订正式购房合同之前，要确认商品房真正的产权人，这是合同的主体。审查有效证件，商品房预售及销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》，《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》，《商品房销售许可证》和《建设用地规划许可证》。

网签购房合同注意事项？1、采取由房产管理部门统一打印的住房交易合同文本，按范本中所列同条件逐条逐项仔细填写。

2、注意合同款项中双方所填写的内容权利和义务是不是对等。

3、检查房产商是否有预售许可证，有了这些证件，那房产商也就有了其他几个证件。这是购房能否办房产证的关键。

4、确认面积差异，若选择套内建筑面积为根据进行面积及面积差异处置时，可以在“面积差异处理”款项中明确面积发生误差时的处置方式。

5、确定交房时间。有些房产商因资金问题而延期交房，他们会在合同上运用“水电气安装后，小区配套完成后”等模糊语句，所以，签订正式购房合同时，要将交房时间清晰地确定为具体日期，并注明不能按时交房所承担的责任。

买房子签合同需要什么材料?一次性付款购房人需携带材料如下：1、有效身份证原件及复印件。

2、有关单位开具的购房证明，加盖本单位的公章。

申请按揭借款的客户需携带的材料如下1、夫妻双方有效身份证原件及复印件。

2、户口本原件及第一页的复印件，夫妻双方姓名所在页数的复印件，不是本地户口的提供户口证明原件。

3、婚姻证明复印件。

4、有关单位开具的购房证明。

5、夫妻双方所在工作单位开具的有效收入凭证。

6、贷款人及配偶的个人印章，签字也可。