商铺到期了房东断水断电的行为是否违法

法律分析:(一)租赁合同到期后,出租人明确表示不同意续租,且拒收承租人为续租而交纳的租金,承租人无理由迟迟不归还房屋,出租人采取断水、断电行为的,法院不应判决出租人承担承租人的损失。因为租赁关系双方当事人均应严格履行合同义务,承租人的合同义务是在租赁合同到期后归还出租人房屋,而出租人的合同义务是向承租人提供符合正常使用条件之房屋。现租赁合同已到期,且无续租的可能性,出租人也无须继续履行其合同义务,而供水、供电正是保证房屋正常使用的内容之一,故而出租人的断水、断电行为并无不妥。

(二)合同尚未到期,承租人违约,无正当理由逾期支付或未支付租金,经出租人催告后,仍未支付租金,出租人采取断水、断电行为的,应区分不同情况处理:1、若双方当事人已协议解除合同,承租人拒不归还房屋,出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。2、若合同尚未解除,承租人违约,其应该承担违约责任,但出租人的断水、断电亦为违约行为。这种情况下,出租人应承担相应的违约责任,赔偿承租人因此造成的损失。3、出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的,我们认为,出租人单方通知解除合同,若承租人对此存有异议,合同是否符合解除条件、应否解除的判断权属于法院,应通过诉讼解决。如果符合解除条件,则自出租人通知之日起,合同解除;否则,合同仍应继续履行。在合同尚未解除之前出租人的断水、断电行为仍应为违约行为。

(三)承租人拖欠租金,却想一走了之,出租人情急之下,扣留承租人的财产以抵冲租金的,属于民法上私力救济中的自助行为。出租人均不应该承担法律责任。

(四)承租人居住一段时间后下落不明,出租人将其财产扣留抵冲租金的,与上述自助行为存在区别。自助行为以情况紧急为前提,承租人一旦离开,出租人将无法保护自己的利益。而此类情形是指承租人下落不明,又长期拖欠租金,或合同到期后房屋因承租人尚未腾空而被长期占用。此时出租人若扣留承租人的财产,并不属于自助行为,而为侵权行为。

(五)承租人未经出租人同意转租房屋,出租人得知后表示反对,并对次承租人采取断水、断电、或强行清出其财产等行为的,应当属于侵权行为。

法律依据:《中华人民***和国民法典》

第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。