还建房村委更名靠谱吗

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还建房是指当地政府为城市规划建设，对城市郊区农民原建住房进行拆迁，政府为安置拆迁群众的居住问题，有计划地统一建房分配给被拆除了原住房的居民，这种住房称为还建房。许多人购买还建房时搜采用更名的方式，那么还建房村委更名靠谱吗，下面本文就来给大家介绍下吧。

还建房村委更名靠谱吗

还建房村在村委会更名不具有法律效力，是不靠谱的。因为还建房属于拆迁补偿房，是针对城中村改造拆迁建立在集体土地上的小产权房，有的房屋还没有房产证。如果想要进行还建房更名的话，最好请律师起草协议，等到双方都签完之后，才有法律效力，这样购买的还建房也比较保险。

还建房与商品房的区别

1、性质不同

还建房的土地的通常集体所有。许多房屋在拆迁的时候，都是以村为单位，拆迁房屋的土地就不是为个人所拥有，而是为集体拥有。而商品房通常是开发商以出让获得土地之后，在土地上开发建造的楼盘，这类房屋的属于个人用于而不是集体拥有。

2、办证不同

因为还建房属于集体拥有的，因此这类房子的在交房的时候，温是无法立即办理两证的，通常需要等到两年之后或者是在五年之内才能办理，而商品房在房屋交房之后，通常三个月左右就可以领取房产证。

3、取得方式的不同

还建房是通过房屋拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人出资购买所得。除此之外，还建房与商品房在上交税款上面也是不一样的，建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定的土地出让金，而商品房泽不用缴纳该费用。

以上就是关于还建房村委更名靠谱吗的相关介绍，希望能够给大家在日后购买还建房额时候提供些帮助，希望大家能够购买到产权清晰的房屋。

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