业主要履行的法律责任有哪些？

与房子相关的每一个角色都具有双面性，不仅仅是享受权利，同时具备义务。业主作为个体通常会担心房产开发商责任不到位，但其实业主也有需要履行的法律责任。那么，业主要履行的法律责任有哪些？

一、业主的法律权利

业主的主导地位主要是通过业主享有的权利来体现的，业主的权利包含专有部分的所有权，***有权和***同管理权，下面就从这三个方面介绍业主所拥有的权利。

1.专有部分的所有权

业主对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

2.***有权

业主的***有权包括区分所有建筑物***有部分的***有权以及建筑区划内配套建设的公***场所、场地、设施的***有权；***有道路、车位的***有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种***有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

3.***同管理权

***同管理权是维护***有部位和***有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定:业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（八）对物业***用部位、***用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业***用部位、***用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

二、业主要履行的法律责任

业主要履行的法律责任包括专有部分的法律责任和***同管理的法律责任，下面就从这两个方面介绍业主要履行的法律责任有哪些。

1.专有部分的法律责任

行使专有部分所有权时应承担的义务：不得损害他人专有部位；不得损害***有部位的义务。

为相邻业主提供维修便利的义务；对***有部位和***有物承担的义务；不非法占有的义务；不非法加害的义务；分摊管理费用的义务；业主不得以不享有权利而不履行义务。

2.***同管理的法律责任

（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业***用部位和***用设施设备的使用、公***秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

（以上回答发布于2016-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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