上海房产交易税收政策

法律分析：一、甲方(卖方)应交的费用

1、营业税

(1) 已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税 即现成交价×(5.025～5.55%)

(2) 已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)

(3) 已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)

(4) 已购房屋满5年(含5年)普通住房免征营业税。

(5) 售后公房及动迁安置房免征营业税 免征营业税

2、个人所得税

(1) 能提供原始发票的应交的个人所得税为：(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%。注:装修费用商品房上限为原值×10%，非商品房上限为原值×15% (且能提供正本该房屋装潢合同、发票等)

(2) 不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%，非普通住房应交现成交价的2%

(3) 购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税

(4) 卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税

3、合同印花税

按成交价的0.05%缴纳

4、交易手续费

上海的手续费为一平方米2.5元。

5、土地增值税

从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收。

二、乙方(买方)应交的费用

1、契税

普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳，非普通住房按成交价的3%缴纳。对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳

2、合同印花税

合同印花税按成交价的0.05%缴纳

3、登记费

买房的登记费为80元

4、交易手续费

交易手续费为一平方米2.5元。

5、产权证印花税

产权证印花税为5元/本

6、地籍图

地籍图的价格为25元。

法律依据：《中华人民***和国房产税暂行条例》

第一条 房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收.

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.

第五条 下列房产免纳房产税：

（一）国家机关，人民团体，军队自用的房产;

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

（三）宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产;

（四）个人所有非营业用的房产;

（五）经财政部批准免税的其他房产。

第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省，自治区，直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税.