司法拍卖公告效力

司法拍卖公告效力是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。有关法律规定，人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。

购买法拍房注意事项具体如下：

1、房屋原业主的身份背景。被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了；

2、注意其余增加的费用，做好衡量。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约，是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理；

3、确保资金到位，不然会浪费保证金。对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

第一条 本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。

第二条 人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。

第三条 网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开，接受社会监督。