如果开发商在未经过业主同意情况下改变规划 加楼建设 违法吗
开发商更改规划,加楼建设的行为是否合法,要看改变规划的行为,是否经过了地方规划部门的审批。
经规划部门批准同意改动规划的,开发商属于合法建设;反之就是违法建设。
按照有关法律的规定,房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定,为此必须经过政府规划部门审批。
我国《城乡规划法》第四十三条规定:建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。
根据该法律,开发商改变规划加盖楼宇的行为,只要不涉及业主自身住宅的结构、采光、及正常居住,那么就和业主基本无关,无需经过其他业主同意。只要城市规划部门审批许可就行。
如果开发商加建楼宇,妨碍了其他业主的采光、生活等等,业主可以以相邻权收到侵害为由,向城市规划部门提出行政复议,要求需要开发商新建楼宇的规划审批。不过,按照我国现行实际处理类似的案例来看,等楼宇建成后,再主张相邻权的,基本无法实现。已经盖好的楼宇肯定是不会拆除的。所以,主张相邻权,最好在楼宇尚未建设时申请,比如在规划更改的公示期内申请行政复议。