撤销土地证的三种情况

依据我国法律条文相关规定,注销土地登记主要是指已登记的土地权利,因权利被依法收回、存续期届满、土地灭失、他项权利终止等进行的登记。依法收回土地使用权的,土地登记机关根据收回土地使用权的决定撤销土地使用权登记。土地使用权人应当自收到收回土地使用权决定书之日起30日内,将土地证书交回土地登记机关撤销,逾期不交回的,土地登记机关公告撤销。

一、土地证撤销规定

(1)土地证,是指土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。

(2)依据我国法律条文相关规定,注销土地登记主要是指已登记的土地权利,因权利被依法收回、存续期届满、土地灭失、他项权利终止等进行的登记。

(3)依法收回土地使用权的,土地登记机关根据收回土地使用权的决定撤销土地使用权登记。土地使用权人应当自收到收回土地使用权决定书之日起30日内,将土地证书交回土地登记机关撤销,逾期不交回的,土地登记机关公告撤销。

二、土地证撤销条件

(1)集体的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依达成建制转为城镇居民的集体土地权、集体土地使用权撤销登记。

(2)国家组织移民,农民集体成建制迁移后不再使用的原农民集体土地权、集体土地使用权撤销登记。

(3)因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地权撤销登记。

(4)县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地撤销登记。

(5)国有土地使用权出让或者租赁期限届满后未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权撤销登记。

(6)土地他项权利终止的土地他项权利撤销登记。

三、土地证撤销程序

(1)申请登记的是本辖区范围内的土地;

(2)注销土地权属情况合法,证明材料齐全;

(3)县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的,土地管理部门在收回土地使用权的同时,办理国有土地使用权撤销登记,注销土地证书;

(4)国有土地使用权出让或者租赁期满,未申请续期或者续期申请未获批准的,原土地使用者应当在期满之日前十五日内,持原土地证书申请国有土地使用撤销销登记;

(5)因自然灾害等造成土地权利灭失的,原土地使用者或者土地者应当持原土地证书及有关证明材料,申请土地使用权或者土地权撤销登记;

(6)土地他项权利终止,当事人应当在该土地他项权利终止之日起十五日内,持有关证明文件申请土地他项权利撤销登记;

(7)土地使用者和土地他项权利者未按照本规则规定申请注销登记的,土地管理部门可以依照规定直接办理注销土地登记,撤销土地证书。

法律依据：

《土地管理法》

第七十八条

无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。