二手房 遗产房买卖的问题

从法律上讲，这个合同是没有法律效力的。原因是这房屋的部份作为遗产，在未分割以前是由继承人***同***有，其中一个***有人对房屋作出的处分（出卖），在没有征得其他***有人同意的情况下，无效。并且，该房产权证上不是该***有人的名字，因此，也不可能产生善意取得问题。

从生活中来说，只要你们双方达成合意，而且是真实的，只要你们能够达成合同目的就可以，而不必拘泥于法律形式。房产买卖最重要的就是过户，你们只要有办法过户就可以。

最直接的办法就是其他继承人放弃继承，全部由老太太继承，然后由老太太将房屋出售给你。不动产继承是强制公证的，所以要找到所有有权继承的人。