留美学区房，说说你不知道的事儿

在郑州，越来越多的父母选择让孩子出国留学，美国当然是一个留学大国。家里更有条件的，会选择在美国买一套学区房，以便给孩子上学和成长提供更好的环境，小编给各位感兴趣的人儿唠唠美国学区房的那些事儿。

美国的学区房指的是哪些房产？

在美国，所有居住区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按照所住地区，在相应学区就近入学。美国的中、小学分公立、私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么就跟“学区”没有关系。但如果您想购买或者投资美国的学区房，那还是需要了解一些基本的情况的。

美国的公立中、小学（包括1年幼儿园）13年义务教育是完全免费的，都是采取“就近入学”的原则，由房屋的学区决定。

除了买房的家庭，租房子的家庭凭租约也是可以让孩子就近入学，同样能进好学校。

如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区。一般家庭若收入能够负担得起房价的话，会选择购买“学区房”。 美国的公立中、小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。

学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨，形成良性循环。

如何选择美国的学区房

“学区”对房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。每年各学区会对所属学校的情况，包括学校环境、学生出勤率、学生会考成绩排名等发布相关报告。这份报告通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准，这个标准成为房地产价格的风向标。在所有指标中，学区里高中的 API（ Academic Performance Index ）指数是最具有可比性的。

面对国内日益激烈的高考压力，再加上美国Top50名校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校：私立中学或顶尖的公立中学。

美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州，最好的高中数量多一些，其中加州最多。

购买美国学区房你需要注意哪些事项？

学校分布

既然是为子女留学而购房，可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加利福尼亚州，选择中小学也是同样的道理。

住房环境

无论在哪一个地区购房，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的人口组成，人口的族裔， 收入， 受教育程度等。 是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区内孩子和大人是否友好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入其中。

学区房价

美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免出现学校很好，学区贵的超出预算的情况，要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

出租需求

留学美国的子女买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求也相对旺盛。

学区本身的学术水平

在评判一个学区好不好，要看老师教的水平，学生学的能力，而且每个州可能会有不同的评估标准。在加州，以往政府每年主要通过 API（加州公立学校学术表现指数）分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的 SAT 成绩。

治安状况

一个社区的治安情况是选择居所的首要指标。考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。

生活便利性

这个包含交通以及生活购物、娱乐等，如高速公路、大型商场、公园等。而对于华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分，在美国置业购房后也方便日常生活。

自然环境

这也是衡量学区房好坏的重要标准，如果社区周边有公园、湖泊、山景或是在海边，一般升值潜力都很大。

居民素质

了解所在社区的居民素质，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度、收入等进行考察。

（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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