新手买房必看八大注意事项

经济能力、公摊面积、户型选择、购房方式、定金缴纳、购房广告、物业费用、签订合同。

1、考虑实际收入及日常消费习惯，考虑三年内短期的工作发展潜力及未来的职业安排，估算出经济数据，算出家庭可接受的首付及月供额度。

2、购房时，要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅公摊面积较少，而高层住宅需要电梯等，公摊面积较多。多层的公摊面积在11%到16%之间，高层为18%到26%之间。

3、户型朝向与采光息息相关，以两居户型为例，朝向的优劣排序为南北、南南、东南、西南、东北、西北及北北。

4、要根据自己实际情况选择合适的还款年限，月还款金额不要超过家庭月收入的三分之一，否则会出现较大的还贷风险，影响家庭生活质量。还款年限建议选择15-20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力过大，很有可能为日常生活带来负担。

5、许多开发商在签预售合同前都要求购房者签订《房屋认购协议书》，并缴纳定金。但这个并非正常购房流程，弄不好会陷入定金纠纷，建议尽量不缴纳定金。

6、在购房前理性看待房地产广告，最后实地勘察，并保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，可以作为追究其法律责任的凭证。

7、问清楚物业资质等级和收费标准，在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准。

8、一定要看清自己的合同，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于口头承诺，要以书面形式进行约定。