购买农村的房子需要什么手续，怎样购买才算合法？

购买农村的房子需要什么手续，怎样购买才算合法？

购买农村房子，首先有一个非常硬性的规定，便是必须是集体内部的成员，若是城镇户口的话，是无法合法取得农村房子的。若是集体内部的成员，想要取得农村房子，办理的手续也是比较繁多的，首先需要去当地司法公证部门来证明这套房子，而且还需要缴纳税务，并且需要办理过户手续。下面就和笔者一起了解。

01，农村房子不可随意买卖，达到条件才能买

在农村的房屋，需要买卖的话，需要在一个集体里面。也就是说，不是在一个集体里面是无法买卖的。说的平常一些，你们的户口需要在一个集体里面，农村与农村之间也不能买卖房屋。只能在同一个村里面才能买卖。而且不缺少住房还不能买卖，只有达到十八岁以上，或在集体里面没有住房，仅几类房屋才可以购买农村的房子。

02，农村房屋买卖流程，一定要合法买卖

在需要买房的情况下，买卖双方一定要达成协议，若是双方有一方不愿意，那么协议就算签订也不会有效，反悔方在一定时间内还可以取消交易。若是双方都没有意见的话，双方会去当地的司法公正部门去进行公证，其目的就是澄清当前房屋的状态，有没有与其相关的纠纷。公证之后，买房子的一方需要去当地的财政所缴纳一定的房契税（一般为规定的3%）。这一步完成之后，就可以去当地房管所申请办理房屋产权过户登记，这一步手续办完，就相当于房屋已经被你买到了。

03，买到房屋先别高兴，下面一步也很关键

房屋的买卖，在房管部门里面也是有流程的，一般买卖双方都没有异议才会走到这一步，但是为了避免有些非法买卖的发生，房管部门在通过审核之后会进行公告，公告时长达30天，公告期间关于房屋的买卖没有任何争议的话，才会变更房屋产权的登记，在变更过程中，是需要缴纳一定的手续费的。

缴纳费用在国家规定里面也是有明确规定的。住房转让的手续费是按照房屋的面积收费的，新建的住房和已有的住房手续费还不一样，具体是多少，还需要以收取费用处的规定为准。下面就跟随笔者一起回顾一下：想要合法买卖农村房子，首先需要自己在这个集体里面，这个基础拥有了之后才可以买农村的房子，而且还需要买卖双方都没有异议，达成协议之后需要买方缴纳房契税，然后在房管部门公告30天，之后还有缴纳手续费，办完这些手续，你才拥有了合法的农村房子。