借名买房最高司法解释2021

借名人与出名人为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗应认定无效，借名人依据规避国家限购政策的借名买房合同关系，不能排除人民法院对该房屋的执行。

一、借名买房的法律风险有哪些

1、被借名人反悔

2、过户产生的税费

3、银行贷款合同提前解除

4、被借名人陷入债务等纠纷

5、过户困难

6、借名买房合同无效

二、借名买房要注意什么

1、弄清房屋性质

2、签署协议约定权责

三、借名买房需要将以下几点审核清楚才安全

1、借名买房前，需要先对名义产权人的相关情况作全面的了解和掌握，就包括诚信、债务关系等等，最好再要求对方提供自己的身份证件。

2、最好签订相应的借名买房协议，以书面形式明确双方的权利和义务。

3、实际产权人出资买房的时候，从自己的账户支付购房款，同时要保留好购房合同、贷款合同等一系列凭证。

4、可以签订房屋抵押合同，由名义产权人将房屋抵押给实际产权人，同时办理抵押登记。除此之外，借名买房时候，需要注意签订的合同是否有效，一定要审核清楚，本身借名买房的风险就很大。

法律依据：

《中华人民***和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。