购房返款受法律保护吗

个人认为，如果在合同约定，买方违约，则卖方有权将所收房款不予退还。

这个条款，实质上就是设定违约责任的条款，那不予退款的房款，性质上就是属于违约金。

虽然目前法律没有规定违约金的设定限额，但并不是合同双方可以设定高额的违约金的。

合同法有规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增

加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

因此，此条款规定，对卖方来说相对较为有利，如果买方违约，想要降低违约金数额，则需要向法院主张降低，并提出相关证明违约金过分高于卖方的损失。另，从实际司法判例来看，如果违约金高于合同金额的30%，一般都会被认定高于实际损失，但具体案例需要个案分析判断。