法律规定租金每年只能涨多少

房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同:　　

1、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。　　

2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。　　

3、在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

法律依据:

《中华人民***和国民法典》 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。