买房退房的正确流程

买房退房的正确流程：买房人首先发出退房通知，15天内办好各种手续，然后开发商退还房款。

买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。

若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房注意事项：

1、时间限制

通常，购房合同都会规定退房的时间限制。如果你错过了这个时间限制，那么你可能无法退房或者需要承担更多的费用。所以，在考虑退房之前，务必先了解合同中的时间限制，并尽早采取行动。

2、费用和损失

退房可能会涉及一些费用和损失。比如，违约金、手续费、律师费等。在考虑退房时，你需要仔细计算这些费用和损失，看是否能够接受。

3、咨询专业人士

退房是一项复杂的法律程序，涉及很多细节和法律知识。因此，你应该咨询专业的律师或房地产代理人，以确保你的权益得到保护并且退房过程顺利进行。