以未成年孩子名义买房是否可行
可以。
1、法律并未限定购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。
2、按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定:无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。
3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节,购房人名称需要填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。
扩展资料:
未成年人买房的优缺点
优点:
1.可以减少因财产分割造成的利益损失,房子的所有人是未成年人的话,即使是夫妻双方***同出资购买的,也不属于夫妻***同财产。
2.是直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续。
缺点:
1.买房时不能贷款,银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力,银行是不会为其办理贷款手续的。
2.父母不能随意处置房屋,监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。。
参考资料:
子女名下房产不可分割——中国普法网