张店法律咨询

1、关于小区物业私自增加物业费的问题。小区物业公司收费依据是物业管理合同，在物业公司没有和小区业主大会重新签定合同的情况下，物业公司无权调整收费标准和服务标准。你说的听证问题根本就存在，因为物业公司是为你们业主提供服务的，业主大会有权利选择符合自己要求的服务标准，如果物业公司不能满足业主大会的要求，那么物业公司做的只能是撤离物业小区。

2、你说的第2个情况，要分两方面回答，第一：8月份入住收取1-8月份的物业费是肯定不合理的，收取物业费的时间，应该是业主接到入住通知单，并在物业公司的配合下，完成房屋验收，领取钥匙后开始。第二：小区在没有绿化及其他配套设施的情况下是不收物业费，这在<<物业管理条例>>上没有明文规定,要明确的一点是,相关的配套设施设备的提供者应该是,房屋的开发单位,而不是物业公司.你们应该找相关的行政主管部门进行投诉.

3、关于业主大会、业主委员会的成立问题，首先业主委员会是业主大会通过选举产生的，而不是物业公司组织产生的。业主大会的成立，其上级指导单位，是当地的街道办事处（居委会），以及当地的行政主管部门（如：房产局物业科）。小区业主是有权利自行成立业主大会的.

<<业主大会和业主委员会指导规则>>

第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第九条:符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

第十一条 筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。

可以看出国家的法律中规定的，业主大会成立与否和物业公司毫无关系。

最后建议你们在成立业主大会后，重新招聘新的物业公司，原来的物业公司，因起物业合同是同开发单位签署的〈〈前期物业管理合同〉〉，只要你们业主大会成立后重新招聘新的物业服务公司，原有的〈〈前期物业管理合同〉〉自动作废。