家长无法提供房屋租赁凭证怎么办

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四月，深圳将全面申请首个和一级学位申请，深圳区也向公众公布学位警告。3月1日，深圳市教育局发布通知，房屋租赁户无法提供房屋租赁证书，可提供房屋租赁管理部门出具的房屋租赁信息，自公布之日起施行。三年来，租赁信息未作为房屋进入租赁市场的法律凭证。作为一种过渡方式，租赁信息能否真正取代租赁合同已成为近年来家长们关注的热点话题。

开租赁合同要花很多钱。

《深圳出租房屋管理条例》明确规定，出租人的所有人或管理人在与承租人签订租赁合同后，应当及时向当地税务部门申报纳税。鉴于此，部分出租房屋所有人或管理人未与承租人签订正式租赁合同。当承租人需要申请学位时，大多数承租人需要承租人承担1000至5000元的税款，这应该由出租人的业主宣布。

根据新规定，市房屋租赁管理部门只发放房屋租赁凭证，出租人的合法产权房屋，不向没有合法产权的房屋出租人发放房屋租赁凭证。这意味着一批出租小产权房的人不能颁发房屋租赁证书。

“房屋租赁信息”指引出台

有鉴于此，深圳市教育局和市房屋租赁管理局联合发布了3月1日深圳市房屋租赁管理办公室房屋租赁管理办公室的通知。提供房屋租赁证书的，可以由城市房屋租赁管理部门提供。房屋租赁信息“由门发出”。市房屋租赁管理部门应当另行制定房屋租赁信息发布工作指南。截至目前，市出租房屋管理部门尚未出台相关指导方针。

但是，房屋租赁信息需要发放哪些材料，是否收取费用？在龙港的家长聊天小组中，许多家长都在期待一个更简化的申请学位的程序，比如房屋租赁凭证，以及低收入家庭的真正位置。

“房屋租赁信息”不可计入

值得注意的是，“房屋租赁信息”或无法计算入场点。2016秋季，南山区市教育局在2016年初提出的第一份录取通知书，可以按照租赁的正常年限计算“租借证书”，房屋租赁信息可以是一个学位，但不能计算。

市教育局提醒我们，由于住房类型的不同，情况更加复杂，信息需求也不尽相同。需要办理房屋租赁证或者房屋租赁信息的学龄儿童家长可以登录“深圳流动人口和出租住房综合信息服务网”的“在线服务”栏目。

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租赁登记是租赁合同生效的法定要件。只有租赁登记才能有效地保护租赁权的合法权益，租赁登记是房地产管理部门掌握，管理和规范房地产租赁市场的手段。因此，租赁登记具有重要的法律意义。

虽然《城市房屋租赁管理办法》和各省，市的地方性法规规定，租赁必须登记，但大多数当事人不办理租赁登记手续。如果合同没有登记，如果当事人在实际审判中违约，法院很难对法院的违约行为作出完全的处罚，而遵守合同的当事人也很难获得所有违约，因为合同本身是无效的。在仲裁中处理此类案件，也很难向违约方授予损害赔偿金。