私房买卖受法律保护吗，证齐全的私房能买吗，私房和商品房的利弊

私房买卖受法律保护吗

私房买卖很多人都比较关心私房买卖受法律保护吗，那下面我们就来说一说这个问题。

根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

根据《土地管理法》第六十二条款规定：“村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

同时，由于根据《民法通则》第七十五条款，房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

根据《民法通则》第七十一条规定：“公民个人（包括农民在内）对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等。”从中我们可以看出，农村的村民是有权利出卖自己在农村的房产的。

证齐全的私房能买吗

对于证齐全的私房能买吗这个问题，相信不少朋友都是比较关注的，那下面我们就来说一说这个问题。

1、城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

2、城中村私房有产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。

3、有的房屋是农村集体经济组织内的小产权房，而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，如果可以出售给集体经济组织外的人才能进行交易。

私房和商品房的利弊

对于私房和商品房的利弊，很多人都还不是非常了解，那今天小编就来给大家详细说一说这个问题。

1、用途不一样

一般私房是你自己私人的房产，是你自己购买或者修建，用来居住或者出租；而商品房是开发商开发建设并对外出售，由业主购买使用的房子，主要的用途是做生意或者开厂房。

2、、成本不一样

私房是个人建造的房子，相对来说修建成本普遍偏低，消耗财物也是比较少的；商品房是开发商开发建设并对外出售，均按市场价出售所以购买的成本就比较高了。

3、兴起年代不一样

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让取得土地使用权后经营的住宅；而私房兴起于几千年以前，也就是我们的祖先时代就有私房的概念了。

以上就是关于私房买卖的相关内容，希望能对大家有帮助！