商品房公摊率计算公式

1. 公摊率计算公式

公摊率计算公式 什么是公摊率公式

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。

它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。

而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。

也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方 *** 的部门文件做出的原则性规定。

现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民***和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1. 大堂、公***门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公***用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房； 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为： 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间； 2. 售房单位自营、自用的房屋； 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。 需要分摊的***有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

[编辑本段]公摊面积的计算 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公***分摊面积/（套内建筑面积*总套数） 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公***设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公***设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%公摊面积的组成有两部分公摊面积主要由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公***门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公***用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

下面我们来看一下计算公摊面积的公式：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

不同类型建筑***有建筑面积的分摊方法1.住宅楼***有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的***有建筑分摊面积。2.商住楼***有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的***有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢***有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢***有建筑面积。

然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢***有建筑面积，加上住宅部分本身的***有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

商业部分：将分摊得到的幢***有建筑面积，加上本身的***有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层***有建筑面积的一部分，加至各层的***有建筑面积中，得到各层总的***有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的***有建筑面积。 3.多功能综合楼***有建筑面积的分摊方法多功能综合楼***有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。

附：不计算建筑面积的范围1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6.骑楼、过街楼的底层用作。

公摊率 怎么算

公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊率=总公摊面积/总建筑面积。 扩展资料国家只规定了房屋面积的测量原则，但对具体的公摊比率没有要求。

每个项目的情况不同，公摊比率也不一样。”据相关业内人士介绍，虽然公摊比率已开始成为市民购房所要负担的一个重要组成部分，但截至目前，国家对住宅公摊的比率仍没有上限，而一直在沿用实际测量的方式来计算。

据这些业内人士介绍，住宅建筑物的公摊面积包括一般的公用部分如楼梯、门厅、电梯间等，还包括建筑结构本身的柱子、墙体等围护部分，而高层住宅本身所需的设备管理用房也是公摊的一部分，不同的住宅，公摊的内容不一样，高档楼盘的空中花园等也要计入公摊。

参考资料：

商品房公摊率的计算方法是什么？

住宅楼公摊率计算方法为：需要分摊的***有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。

然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊率？就可以得出各套房屋的分摊面积。其中？需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。 反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。

需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。

各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。现实情况中，公摊率是有些开发商为了让购房者感觉公摊较小，有意创造的一个概念，以此偷换公摊系数。

他们有意将除数套内面积偷换成数字大的建筑面积，从而使得出的数据变小，使购房者误以为公摊系数较小。 据了解，房地产行业从来没有公摊率这个概念。

如果想了解一个楼盘的公摊系数，购房者看一下测绘部门给各楼盘出具的测绘报告就可以一目了然。

商品房公摊系数怎么计算？

住宅楼的公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的公摊系数是0.2左右。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积 公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。

即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积. 特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

商品房公摊一般多少如何推算？

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积 商品房公摊面积的详细计算方式 1、可分摊的公用建筑面积可分摊的公用建筑面积可分摊的公用建筑面积可分摊的公用建筑面积 （1）大堂、公***门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半 2、不应计入的公用建筑空间不应计入的公用建筑空间不应计入的公用建筑空间不应计入的公用建筑空间 （1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 （2）、售房单位自营、自用的房屋。

（3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 （4）、为人防工程的地下室； （5） 高层低于2。

2米的夹层、技术层、地下室、架空层； （6） 利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋； （7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝； （8 ） 活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。 （9） 层高在2。

2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2。2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2。

2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2。2米的部位，不计算建筑面积。

（10） 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算； （11） 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 编辑本段公摊系数的计算公式 公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

房屋公摊系数到底怎么算？

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积

可分摊的公用建筑面积

大堂、公***门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半

不应计入的公用建筑空间

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

编辑本段公摊系数的计算公式

公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

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住宅公摊率多少才算合理？

7层以下 7-12% 多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2。

8米左右，室内净高在2。65米到2。

7米之间。如果室内层高超过4。

7米以上应按照两层计算室内面积。 7-11层 10-16% 楼层为7?9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。

在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。 按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层 14-24% 高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类 1-8% 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。 一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利 *** ，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！。