划拨土地的房子能买吗?购买的法律风险
我们平时可能就很少涉及到房产土地性质的问题,一旦我们关注了房子,就会发现原来土地性质是有不同的,划拨土地就是其中的一种,所建造的房屋也是相对于便宜一些的,买有无风险的问题接踵而来,那么,划拨土地的房子能买吗?购买划拨土地房子的法律风险?
划拨土地的房子能买吗?
划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金。然后这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体多少根据面积和土地等级而定。
根据《城市房地产管理法》第四十条规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
购买划拨土地房子的法律风险?
1、因买方不符合条件,国土局拒绝办理过户,导致交易无法完成
因企业基本均不符合使用划拨土地的条件,原则上说,直接以划拨土地办理过户具有一定困难,可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时,买方通常已经支付了大部分购房款。
因房屋无法过户,买方所能选择的,一般只能是通过诉讼,要求解除合同、追回已付款项,有条件的情况下争取赔偿。但是,诉讼的胜负,取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责,而这并没有法律直接规定,判定将取决于对交易细节的证据收集。同时,即使买方胜诉,款项能否收回,还取决非于能否有效克服执行难问题。
2、国土局同意过户,但要求补缴土地出让金
实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。
对买方而言,则面临要么终止交易,就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金,待取得土地权证后,再针对土地出让金支付问题,与卖方诉讼解决。
3、因规划等原因,划拨土地无法转为出让土地,导致交易无法进行
熟悉房地产法律法规的买卖双方,通常会在谈判交易价格之初,即考虑到土地出让金补缴事宜,因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。
即使双方已考虑到土地出让金因素,也并不表示交易自此万事大吉。如前文所述,并不是任何情形下,国土局都会同意以补缴出让金的方式,将划拨土地转为出让土地。
以上内容主要是讲述了划拨土地的房子能买吗,以及购买划拨土地房子的法律风险的相关信息,我们现在也知道了,购买划拨土地是有一定的法律风险的,这就是需要我们在购买的时候,多多注意下相关的信息,希望本文对大家有所帮助。