和房东直接签租房合同等需要注意什么呢？

上学时，曾在学校里上了一年的法律课程，老师在课堂上反复强调，一定要认真看合同。大学毕业几年一直在外面租房子，看租房合同、条款成了一种下意识反应，几页的合同，我愣是能读3遍，生怕出一点差错。下面说下和房东直签需要注意的几个点。

?看懂合同再签字

不要相信口头协议，房东说得再天花乱坠，合同一签啥也不是，没写进合同里的都是浮云。合同才是具有法律效应的，一切以合同为准！所以一定要看合同！看合同！看清楚了再签，不明白就直接问！

?确定房东的身份

现在无良二房东很多，租房一定要核实房东身份！！房产证，房东身份证，出租人身份证都能对上的，才是真房东。如房东因事不能到场需要代签合同、需要出具授权委托书。

如果遇到的是二房东，一定要确认好二房东和原房东之间的合同是否可以转租房子。要把二房东和原房东签订的租房合同相关的证件的复印件，以及各方的联系方式都作为本次合同的附件。如果对方不能提供相关信息，别签！！！

?租金及押金

确认合同上是否写明房租费用、押几付几、每月几号交房租、月付还是季付、租赁时间，退租时押金退还是否需要扣消毒费、卫生费、电器损耗费等。合同必须保留双式原件，因为法律上不承认其余的扫描件。

要清点房屋内基础设施，如果租的房子当中有家具、家电等设施，那么要把明细、型号、数量、新旧程度等列为清单，作为合同的附件。

最好同时写清物品损坏及遗失赔偿价格，以免产生损失后双方协商困难

?确认房租中包含的内容

明确好合同中提到的费用，向房东确认房租中是否包括了水费、电费、宽带费、暖气费、燃气费、物业费、垃圾处理费等等相关的费用。如果有物业费，要记得查看房东的房产证，按面积缴费。

还有房屋的维修费用，双方一定要达成***识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。

?约定房东与租客违约责任

在合同中写清楚什么情况下会构成违约，违约以后怎样承担违约责任，如何计算违约金等等。

比如：房东不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋。或者房东想提前收回房子等违约行。

违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。关干房东违约后要赔偿多少；租客违约赔偿多少，都要合同上写明。

?其他租房合同细节

写清楚租赁的用途。

准住几人。

是否可以改造。

能否转租。

约定房屋的租赁期限。

最后房东和租客，都要注意合同当中的各方都应当在合同上进行签章，并且注明日期。落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代。