交易二手房定金交后发现房屋被法院查封，如何退回定金，房东跟中介承担什么责任。

就该份房屋买卖合同而言，甲方在订立该合同时对乙方隐瞒了该房屋已被查封的重要事实，导致后期合同不能实际履行。作为乙方可选择：1、可选择要求甲方双赔返还定金，即双倍返还已给付的2万元定金，即4万元。依据《中华人民***和国担保法》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。2、可按合同违约，让甲方按照合同第五条约定的违约金进行赔偿，并返还已付的定金；即赔偿3万的违约金并退还2万的定金，***计5万元。P.S.定金规则和违约金不能同时适用。作为房屋中介其有义务要确保该买卖的房屋是没有权利瑕疵的，否则他应当承当一定的赔偿责任，但仅就现有的一页合同来看，无法确定中介到底应当承担多大的责任。