买房子70年后房子归谁

买房子70年后归房屋产权人。

根据《中华人民***和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

根据《中华人民***和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以，房屋70年后还是属于房屋实际产权人。

买房子都需要哪些条件：

1、买房的时候首先要了解房屋的基本情况。比如房屋的具体位置、楼层以及房屋的建筑结构形式户型面积等，因为这些基本情况决定着住户日后居住的方便与否。在确认了房源以后确定明确的付款方式比如按揭还是全款，公积金还是商贷等等，具体首付款多少、贷款多少等等。

2、确定了房源以及款项接下来就是明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。不过在签订合同时一定要应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。当然，合同中商品住宅的保修责任也是要进行明确的。

3、完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。如果是全款可以直接缴税申请房产证的办理，若是贷款的话主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款。不过在与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过等待签合同放款就可以了。