商品房预售要符合哪些条件，什么样的预售房可以购买

法律主观：

我国《城市房地产管理法》第44条规定， 商品房预售 应符合下列条件： (1)已交付全部 土地使用权 出让金，并 取得土地使用权 证书，土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房 地产开发商 如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府 房产管理部门 办理预售登记，取得 商品房预售许可证 明；向境外 预售商品房 的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

《商品房销售管理办法》

第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公***设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。